전세가 하락 이유와 대체 방안

안녕하세요 빌리브입니다. 오늘은 전세가 하락이유에 대해서 알아볼까 합니다^^

 

1. 전세가 하락이유

 

서울아파트는 물론 지방까지 아파트값이 지속적으로 하향세를 보이고 있습니다.

하눅감정원의 주간 아파트 가격동향자료에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난 3월부터

지속적인 하락패턴의 모습을 보이고 있습니다.

 

아파트 가격에 금리가 왜 이렇게 많은 영향을 받는 걸까요? 이유는 간단한데, 아파트를 구매할 때 은행 대출을 받기 때문입니다, 큰돈을 대출을 받다 보니 당연히 금리가 적을수록 대출자는 유리합니다.

금리가 높으면 대출을 제대로 갚지 못하는 '하우스푸어'(집을 보유하고 있지만 무리한 대출로 인한 이자 부담 때문에 빈곤하게 사는 사람들)가 많아지는 이유도 여기에 있습니다.

기준금리가 인하되면, 아파트 대출금에 대한 부담감도 낮아지게 되니 아파트 매매자들이 많아질 확률이 높아지고, 수요자가 증가하면서 아파트 매매 가격이 다시 인상될 확률이 높아지는 거죠. 

 

위에 표를 보면 아시겠지만 매매와 전세는 장기 우상향하는 지표모습을 보입니다.  하지만 코로나로 인한 유동성증가와 임대차 3 법, 저금리로 인해 전세가에도 거품이 발생을 하였습니다. 꾸준히 큰 등락 없이 움직였던 전세가가 이번시장에서 크게 급등을 하였지만... 최근 서울등 전국에서 매매가 하락과 더불어 전세가 하락 또한 많이 하향된 상태입니다.

 

집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 경우가 발생하고 있고 이로 인해 전세금반환소송이 많이 발생하고 있는 상황입니다.

정부가 이를 짐작하고 있는지 전세퇴거자금대출에 신경을 많이 쓰는 모습도 보이고 있습니다.

 

*전세퇴거자금대출이란: 세입자에게 전세금을 돌려주고 퇴거를 시키는 자금인데요

                                       대부분 집주인들은 현금을 가지고 있지 않기 때문에 전세퇴거자금대출을

                                       이용해서 세입자를 퇴거시킵니다.

 

 

전세가가 단기간에 이렇게 하락한 이유는

 

1. 단기간 금리가 급등하면서 전세가에 큰 영향

2. 정부의 전세 자금대출

3. 임대차 3 법으로 전세가가 단기간 급등으로 인한 거품

4. 결혼과 이혼의 감소

5. 아파트공급과잉

6. 전세경쟁이 심화됨으로써 급매물로 인한 하락

 

2. 대체방안

 

몇 년간 계속 오른 집값이 제자리로 돌아오는 모습을 보이고 있으나 워낙 폭차이가 크다 보니 체감은 더 큰 것 같습니다.

최근에 금리가 높아지면서 월세 선호현상이 심해지고 월세가 증가하지만 어느 순간 전세가격이 저렴해 보이는 순간이 다시 오는데 그 시기에 전세가격이 오르지 않을까 생각해 봅니다.

 

맻개월만에 급하게 상승한 금리가 하락을 하면 전세가는 다시 올라갈 가능성도 높아 보입니다.

 

주택매수가 줄어들면 다주택자가 내놓을 매물 또한 줄어들게 되어있습니다 그러면 결국엔 다시 전세가 귀해지는 날이 오게 되겠지요... 

 

이런 장단점을 보완하면 그래도 문제의 실타래를 조금씩 풀 수 있지 않을까 생각합니다.

치솟는 물가와 금리인상 아파트값하락 등등  모든 게 오르는데 단, 하나 월급만 제자리걸음을 하고 있네요..

힘들고 지치지만 긍정의 에너지를 좀 더 모아 견뎌 보자고요^^  다들 파이팅 하는 하루 보내세요~~!!