특례보금자리론

1. 특례보금자리론 신청

안녕하세요 빌리브입니다. 좋은 소식 있어 전해드리려고 합니다.

고금리 상황에서 주택 구입이나 '대출 갈아타기'가 필요한 실수요자를 위한 정책 상품인  '특례보금자리론' 1월30일부터 신청하능 하다고 합니다.

(특례보금자리론)

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로 

우선 1년간 한시적으로 운영됩니다.

 

기준금리 인상으로 대출금리가 높아진 상황에서 시중금리보다 저렴하게 고정금리 상품을 이용할 수 있습니다.

위에 표에서 보는바와같이 특례보금자리론 금리를 연 4.25-4.55%(일반형)와 연 4.15-4.45%(우대형) 

두 가지 종류가 있습니다.

 

최근 시중은행 주택담보대출 금리 하단이 연 4%대 초반까지 떨어져 당초 계획 대비 일반형과 우대형 모두 예정보다 금리를 0.5% 포인트(p) 낮췄습니다.

인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌e)로 신청하시면 추가로 0.1% 포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.

 

사회배려층, 저소득청년, 신혼가구, 미분양주택 등 추가 우대금리(최대한도 0.8%포인트)를 더하면 최대 0.9% 포인트 낮은 금리가 적용될 수 있습니다.

 

*우대금리 중복 적용시 특례보금자리론 금리는 연 3.25-3.55%까지 가능해집니다.

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특례보금자리론은 기본 정책 모기지보다 지원 대상을 크게 넓혔습니다.

• 소득 7천만원 이하여야 가능한 기존 보금자리론 와는 달리 소득 요건이 없음
• 주택가격 상한은 기존 6억원에서 9억 원
• 한도는 3억 6천만 원에서 5억 원
• 주택시세가 있는 아파트는 'KB시세 ▶ 한국부동산원 시세 ▶ 주택공시가격 ▶ 감정평가액'순으로 적용
• 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는데 유리
• 현재 1억 원 초과 대출자에게는 DSR40% 규제가 적용, 특례보금자리론에는 이런 제한 없음.
• 기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%와 60% 적용(생애 최초구매자 80%)
• 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 (만 39세 이하 또는 신혼부부) 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 선택가능
• 중도상환수수료 면제 
• 신규 구매자뿐만 아니라 기존 대출에서 갈아타려는 상황용도, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도

*다만 일시적 2 주택자의 경우는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 대출

*연체 및 부도 등의 신용정보가 등록된 차주는 대출이 어렵다고 합니다. (배우자 소득 합산 시 배우자 신용정보 확인)

 

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신청방법

주금공 홈페이지, 스마트 주택금융입에서 가능합니다.

스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류제출 없이 대출가능합니다.

 

대출한도 심사 등 필요 절차를 감안하면 대출은 신청일로부터 30일 이후에 대출이 실행됩니다.

 

여기까지 빌리브였습니다....^^